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探索“走出去” 建业地产机会几何

www.sytfyd.com2019-07-28
探索“走出去”建业房地产机会几何北京商报

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继3月份年报“走出去”后,“河南王”CCRE房地产扩张计划有了新的发展。在不久前召开的重要收购会议上,建业集团董事长胡宇森宣布有意收购中国人民,并建立了一位朋友。他再次表示有意离开河南。不过,他强调,“走出河南”仍处于探索阶段,今年没有具体的任务目标。一些业内人士表示,在国内外市场的双重竞争中,CCRE越来越难以“走出去”,其中一些领域的龙头企业涌入当地市场,当地住房公司正在努力追赶。作为装配施工领域的新成员,建业地产如何利用“卓有智智”的新平台,帮助公司在收购完成后更快地发展,还有待进一步检验。

拿起民主朋友

7月22日,建业在郑州召开重要收购新闻发布会,宣布将以16.5亿元收购天津中民卓友科技有限公司(以下简称“中民主友”)63.5%的股权。本月10日,领土的部分交付工作已经完成。

据了解,中民卓友是一家专门为智能建筑提供智能解决方案的运营商。同时,它是一家从事智能建筑生态链建设的创新型高科技企业。它拥有一家香港主板上市公司,注册资本为30亿元人民币,总部位于香港。湖南长沙目前,公司已在全国22个省,48个城市部署智能数字工厂,并已与阳光城,格陵兰等20多个国家住房企业开展业务合作。全国共有42个项目正在建设中。建筑面积600多万平方米。

收购完成后,中民竹油将更名为“卓有之间”,而建业地产将不会对中民竹油的管理作出重大调整。值得一提的是,中民祝友是一个在中国人民成立之初就开始孵化的工业企业。随着股权转让,这也意味着中国人民投票退出装配式建筑行业。

探索“走出河南”

除了民主朋友和超重装配业务外,胡玉森提出的“走出河南”项目也关注外界的关注。

一块,建业地产走出河南,首先要求在管理范围内,具体半径为500公里,即目标是河南的六个邻居;基本模式,不同于建业房地产的重资产,“走出河南”将采用中原建业的轻资产模型;产出产品将成?性幕牵性幕龅牟椒ソ3纸魃鳌?

对于今年省外布局的目标,胡玉森表示,“走出河南”仍处于探索阶段,今年没有具体的任务目标。

据数据显示,2018年,建业集团实现销售总额812亿元,同比增长97%。根据柯锐宣布的《2019年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200》,建业地产的销售面积在2019年上半年排名第13位,销售收入在全国排名第36位。

业内人士认为,尽管建业集团2018年的整体销售排名仍处于中上阶层,但其略显谨慎和保守的扩张计划背后,实际上反映出建业地产面临更大的压力。特别是在房地产企业标杆建设的初期,他们提出了国有化的布局并取得了一定的成果。目前,尚未完全撤出河南大本营的建业地产已开始重新走出“走出河南”,并在规模扩张方面被一些并存的企业所占据。跪在身后。

柯瑞瑞《2018年中国房地产企业销售排行榜》表示,作为一家资深房地产公司,建业地产仅排名第42位。 2012年,其排名类似于蓝光,徐汇,中南等,现已成为千亿住房企业,而一些国内外流行的城市土地市场活跃。

“之前有一条河龙,未来还有一只当地的老虎。”这似乎是对当前房地产行业扩张障碍的生动写照。一位不愿透露姓名的行业分析师指出,对于CCRE而言,它只是开始“走出去”,这主要是由于河南房地产市场的激烈竞争。目前,虽然国内房地产市场的分红仍然存在,企业必须“防范”,以避免来自外部的更多竞争。

一组数据似乎证实了上面提到的行业分析师的断言。据媒体报道,随着碧桂园,万科,融创等首席房企进入河南市场,CCRE的生存空间正逐步被压缩。据悉,在河南省房地产十大房地产企业2018年的区域销售中,当地房地产企业仅占4个席位,而外国房地产企业的销售额占十大实际销售总额的50%以上房地产企业。

除了首席市场企业的本地市场份额外,郑上房地产,康桥房地产,圣龙集团等河南本地房地产企业也跟随建业房地产赶超。根据Cree的数据,在2016 - 2018年期间,CCRE在郑州的股权销售额从第二位下降到第四位。

抓住预制建筑物以帮助轻松扩展资产

“建业房地产已经接管了建筑和场外建筑业务的建设,其收购背后的雄心壮志。”一位业内人士表示,此次收购是为了中国人民的投资。债务资金的一种方式;对于胡宇森而言,收购一家预制建筑公司是建业房地产住宅产业化发展的重要象棋。

据上述内部人士透露,根据新闻发布会上披露的内容,CCRE的外部扩张似乎是为了利用轻资产进行变革。中民主友的装配能力无疑为建业地产的轻资产战略提供了条件。快速和可复制的保护。

值得一提的是,轻资产是建业地产近年来反复提及的关键词。建业认为,在轻资产模式下,品牌产出,管理产出和资源产出,土地资源,设计资源,建筑资源等的整合都是值得的。

胡宇森表示,收购中民卓友主要是基于其建造预制建筑的能力。如果可以包括资产包,它将有助于建业在住宅和商业领域的发展。同时,经过建业与祝友之间的合作,建业将主动承担河南住宅产业化和建筑产业化建设的主力军。我希望这个行业可以在两三年内呈现出明显的效果。加速的情况。

据了解,截至2019年6月30日,建业房地产开发项目总交付面积约为3252万平方米,在建项目130个,总建筑面积约2612万平方米。土地储备约4836.一万平方米,其中股权建筑面积约3780万平方米。此外,截至上半年,建业已完成签订131项轻资产项目合同,其中包括省外一个项目。

在胡宇森看来,预制建筑将带来项目本身质量,持续时间和成本的全面革命。预制建筑物的使用将在30个月的基础上将原建设期缩短40%,即可在18个月左右完成。

中国人民退出预制建筑部门的意图也使胡宇森有机会进一步切入捏造建筑领域。不过,胡宇森在新闻发布会上也表示,目前全国住宅产业化率不到20%,而美国,日本等发达国家的住房产业远未实现工业化。对于预制建筑,建业地产不能过多谈论它,但该公司已经在三年前与该项目合作。今年采取的其中一个项目还需要一个预制建筑。

有分析人士指出,建业地产接管了民主楼和超重装配业务的建设,充分体现了当前住宅企业对住宅产业化的重要性。收购公司在装配式建筑产业化方面具有很强的实力,这将有助于未来轻型资产的发展和住宅企业的建筑节能。

不过,业界也有声音表示近年来中民主友的表现并不稳定。此外,CCRE过去在预制建筑方面没有太多经验。作为装配和施工领域的新参与者,CCRE如何在收购中完成?之后,“建立朋友”的新平台被用来帮助公司更快地发展并仍然等待时间进行测试。

关于“走出河南”的管理半径,轻资产模型产出的确立,产出产品的定位,以及企业住房产业化的长期和短期目标,截至发稿时,CCRE没有响应。

北京商报记者孟凡霞荣磊

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