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土地市场成交延续低迷态势

www.sytfyd.com2019-08-20
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自8月以来,土地市场持续下滑,7月份许多地区的土地交易和保费率继续低迷。许多地块以零保费率的底价出售,并且在季前市场上有许多热销的一线和二线城市。业内人士表示,总体而言,在上半年积极补充土地储备后,放慢投资节奏将有助于这些房屋控制风险。目前,土地市场已经出现了拐点。住房投资仍需要更加谨慎和专注,并对过热的核心城市未来的监管风险保持警惕。

土地市场热潮

据中原房地产研究中心统计,7月份,全国一,二线城市土地交易总量为1,059个,土地交易金额为3581.7亿元。土地交易保费率仅为12%,明显低于前几个月。 8月份,土地市场降温,发热趋势继续扩大。在8月的第一周,只有32个地块,营业额超过5亿元。其中,基价交易数量高达18个,6个地块的土地出让率仅为1%左右,仅有4个地块的溢价率超过30%。

具体而言,在具有上述底价的地块中,存在许多一线和二线热点城市,其中预先存在的拍卖市场非常热。以杭州为例,最近在杭州市富阳区银湖街高桥村出售了一块土地。规划建筑面积约380,800平方米。总交易价格约为33.09亿元,交易溢价率为零。在成都市成华区包河街道办事处东红路社区出售土地。规划建筑面积约39.43万平方米。总交易价格约为人民币27.19亿元,交易溢价率为零。

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地市场的角度来看,近期房地产行业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。从4月份开始,小阳春一线和二线城市持续升温,土地月交易额超过3000亿元,保费率维持在20%左右。自7月以来,信托和海外融资政策的不断收紧对房地产征地政策产生了一定的影响。他预计,在7月份全面收紧住房融资的预期下,热点城市的土地出让率开始大幅下降,8月份土地市场继续大幅降温。如果这项政策继续下去,将不排除随后的土地市场流量再次大幅增加的可能性。

房地产开发商的热情正在减弱

7月份,大多数上市房地产公司开始走弱,其中很多都是龙头企业。 Krui Rui的研究报告显示,作为大型房地产企业的龙湖和世茂在7月份明显放缓。一个月内获得的土地数量比前六个月低70%以上。上半年土地相对积极,洪阳下半年减缓投资意向明显。一个月内只增加了2块和3块土地。

1至7月,仅有14家企业土地价值1000亿元,与上月相比没有增加,整体投资步伐放缓。其中,卓越和红阳等企业获得的土地数量低于上半年的平均水平。在城市选择方面,前100家房地产企业新增土地储备的50%位于一线和二线城市,投资逐渐集中在高耗能城市。中梁和其他以前专注于第三和第四线的公司继续处于第二线。

柯瑞瑞指出,自7月以来,房地产市场已经加速走冷,供应压力进一步加剧,市场需求明显不好。土地市场更加严峻。在融资紧缩和热点城市频繁的调控政策下,土地交易量下降,保费率连续三个月下降,反映了当前土地获取土地的态度,以及前100名土地收购。销售比率仅为0.4。

业内人士表示,总体而言,在上半年积极补充土地储备后,放慢投资节奏将有助于这些房屋控制风险。目前,土地市场已经出现了拐点。住房投资仍需要更加谨慎和专注,并对过热的核心城市未来的监管风险保持警惕。

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